Pedro Fernandes e Amaro Laia publicaram recentemente dois artigos no âmbito da Pós-Graduação em Gestão e Avaliação Imobiliária, abordando temas fundamentais para a compreensão dos processos de avaliação imobiliária, da determinação de valor e da evolução das metodologias aplicadas ao setor.
Avaliar um imóvel: mais do que um palpite, uma ciência com impacto (e arte!)
No artigo publicado no Observador, os autores analisam a importância da avaliação imobiliária enquanto atividade técnica e especializada, destacando o seu impacto em decisões financeiras, patrimoniais e estratégicas.
Ao longo da análise, é reforçada a ideia de que avaliar um imóvel vai muito além da simples estimativa de um preço. O processo exige a aplicação de metodologias rigorosas, normas internacionais e conhecimento especializado, envolvendo fatores como a definição da base de valor, a utilização de dados comparáveis e o papel determinante dos peritos avaliadores.
O artigo aborda igualmente os desafios associados à crescente utilização de ferramentas automáticas de avaliação (AVMs), sublinhando a necessidade de validação técnica e supervisão profissional para assegurar resultados fiáveis e consistentes.
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Capital growth in real estate discount rates: a survey on rental and capital growth in Portuguese residential properties
No artigo científico publicado no Journal of European Real Estate Research, Pedro Fernandes e Amaro Laia estudam o impacto das expectativas de crescimento nas taxas de desconto utilizadas em processos de avaliação imobiliária residencial.
Com base em dados estatísticos e num inquérito realizado a profissionais do setor em Portugal, a investigação procura compreender a forma como os peritos incorporam expectativas futuras de crescimento nos modelos de avaliação e identifica desafios associados à aplicação destas metodologias na prática.
Entre as principais conclusões, destaca-se a identificação de potenciais limitações na utilização de taxas de capitalização comparáveis sem uma adequada consideração das taxas implícitas de crescimento, situação que poderá introduzir distorções na estimativa de valor.
O estudo apresenta ainda recomendações práticas enquadradas nas normas internacionais EVS 2025, RICS 2025 e IVS 2025, contribuindo para o reforço do rigor metodológico e para a evolução das práticas profissionais na avaliação residencial.
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